房产过户，赠与、继承和买卖哪个最划算？

老榕树

子女继承父母的房子并没有想象中那么简单！你稍不注意，可能就真的无法继承了！

1、不这样做，即使是独生子女也无法完全继承父母房产

                               
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一般而言，继承过来的房子是最方便的，但是在现实情况下，如果不注意，即使是独生子女也可能无法完全继承房子！

2、房产过户给近亲属不征收个税

                               
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根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

但是，事实上相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。

综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大。网传的消息并不属实。

看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害！

3、父母把房子给你，赠与、继承和买卖哪个最划算？

                               
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一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？

买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单

对比这三种方式，无疑继承的代价最小，最划算，让人意外的是，赠与的代价最高！

4、父母无偿赠与子女住房，子女受赠后又将住房转让，怎么交税？

                               
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现在问题又来了，从父母那里过户过来的房子，如果想再次出售，那么又要缴纳多少税和费用呢？

我们还是用图来看明白：

在赠与环节中，上述我们已经阐述明白了，赠送方只需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税、土地增值税、个税，受赠方则不需要缴纳个税，而要缴纳契税和印花税。

我们关键来看一下出售环节！

现在，大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！

                               
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来源：中国会计报、中国会计视野，本文由税政第一线整理发布，编辑:税政君。素材来源于注册会计师、劳动报、河南税务、会计师。